Зачем в домах на продажу хитрые застройщики отсыпают весь участок скалой: новый владелец узнает об этом только через 3 года

Как экономия на подготовке участка превращает дом в болото

При выборе готового дома или планировании строительства с нуля многие сталкиваются с существенной разницей в ценах. Идентичные проекты могут стоить 6 миллионов у небольших компаний и 10 миллионов у крупных застройщиков. Соблазн сэкономить несколько миллионов рублей часто оказывается слишком сильным, но эта кажущаяся выгода может обернуться серьезными проблемами в будущем.

Откуда берется такая значительная разница в стоимости? Крупные фирмы, конечно, закладывают большую прибыль, однако основная экономия недобросовестных строителей кроется в самом начале - подготовке участка. Это этап, который часто недооценивают покупатели.

Качественное строительство начинается задолго до возведения стен. Сначала проводятся геодезические изыскания, анализ грунта и гидрография. Это позволяет определить несущую способность почвы, уклон и необходимость организации водоотведения. Затем участок обустраивают: роют траншеи, прокладывают канализацию и другие коммуникации, создают систему дренажа. Она включает геотекстиль, щебень, песок, дренажные трубы и колодцы. Эти работы могут стоить от 300 тысяч до 1,5 миллиона рублей, но они критически важны для долговечности дома.

Экономные же застройщики, стремящиеся к быстрой продаже, часто игнорируют эти этапы. В лучшем случае они просто выравнивают участок. В худшем - сразу начинают возводить дом, предварительно засыпав территорию дешёвой скалой, иногда без геотекстиля. Скала используется из-за её низкой стоимости по сравнению с качественным щебнем. Покупателю при этом сообщают о "первичной планировке и выравнивании", обещая ровную площадку для дальнейших работ.

Последствия такой экономии проявляются не сразу. В первое время новый владелец может столкнуться с трудностями при обустройстве участка. Например, посадка растений затруднена из-за камней, а рытьё траншей для гаража, бани или системы автополива становится крайне сложным и дорогостоящим предприятием.

Однако самая серьёзная проблема возникает через 2-5 лет. Участок начинает подтапливаться и заболачиваться. Изначально скала призвана создавать разрыв между водонасыщенным грунтом и верхним слоем земли. Но под весом строения и с течением времени скала уплотняется и проседает в грунт, слои смыкаются. Вода начинает подниматься, переувлажняя фундамент и подвальные помещения. Даже наличие геотекстиля не спасает, так как вода всё равно скапливается под ним.

Это приводит к целому ряду разрушительных явлений:

• В доме появляется постоянная сырость.
• Развиваются плесень и грибок, появляются мокрицы.
• Штукатурка трескается и отслаивается.
• Отмостка вокруг дома деформируется.
• Фасад покрывается некрасивыми белёсыми разводами.

Внешне земля может казаться сухой, и владелец будет винить строителей в плохом качестве, не подозревая, что под домом образовалось настоящее болото, медленно разрушающее строение.

Отсыпка и подъём участка дешёвой скалой - это тревожный сигнал. Исправление таких ошибок обходится значительно дороже, чем первоначальная "экономия". Потребуется привлечение специализированной техники, завоз песка и щебня, прокладка новых дренажных труб и установка колодцев. Эти работы не только финансово затратны, но и нарушают благоустройство участка, уничтожая грядки и теплицы.

Будьте бдительны и не гонитесь за сомнительной дешевизной. Тщательно проверяйте репутацию строителей, требуйте подробную смету, которая включает все этапы подготовки участка. Не экономьте на фундаменте и дренажной системе - это основа долговечности вашего дома. В противном случае, ваш дом может оказаться на плавучем основании, а вы столкнётесь с огромными расходами на исправление чужих недоработок.

Что еще стоит узнать:

• Калининградский застройщик за 170 млн купил 29 гектаров в Рыбинске под эко-квартал с церковью и бассейном
• С 1 ноября в четырех городах Ярославской области запустят проездные за 1550 рублей со льготами для школьников
• Если после ухода гостей дома становится тяжело дышать — вот 3 способа вернуть покой в своё пространство
• "Паук" поймает нарушителей: новые камеры на трассах Рыбинск-Череповец и Рыбинск-Тутаев штрафуют за три вида нарушений
• 92 образовательных комплекса объединят почти 700 учреждений Ярославской области: новая модель развития региона