Первый этаж станет вашей главной ошибкой в 2026 году: пять причин не тратить деньги на эту недвижимость
- 11:30 9 августа
- Мария Шевцова
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение инвестиционной привлекательности жилья на нижних уровнях в 2026 году. Покупателям рекомендуют с осторожностью рассматривать такие варианты, так как минусы первого этажа могут стать серьезным препятствием при последующей продаже объекта.
Ключевым фактором остается дефицит приватности. Постоянный поток прохожих, шум придомовой территории и прямой визуальный контакт с улицей лишают жильцов ощущения уединенности. Кроме того, нижние уровни требуют дополнительных расходов на безопасность, включая установку защитных систем, что подтверждают данные аналитиков региональных изданий.
Техническое состояние таких квартир также вызывает вопросы. К списку проблем стоит отнести:
- Повышенный риск сырости из-за близости к подвальным помещениям и грунту.
- Вероятность затоплений при неисправности инженерных коммуникаций или обильных осадках.
- Высокий уровень уличного шума, особенно в домах с плотной застройкой или активным трафиком.
Интересен тот факт, что исторически планировка зданий не всегда предполагала наличие внешней инфраструктуры, доступной сейчас. Например, балконов на первом этаже хрущевки не было по одной простой причине, о которой не говорили: это требовало соблюдения строгих норм безопасности и упрощало проникновение в жилье. Сегодня же владельцам приходится компенсировать такие архитектурные просчеты за свой счет.
Ранее мы писали, что покупатели жилья 2024 года сталкиваются с последствиями экономии застройщиков на качественных материалах. Из-за перехода на альтернативные комплектующие в новостройках часто фиксируют плохую звукоизоляцию и деформацию оконных профилей при первых заморозках. Профессиональные приемщики отмечают, что сжатые сроки сдачи объектов препятствуют правильной усадке конструкций, а спрос на их услуги с использованием тепловизоров вырос на 30%.