Штраф 12 000 рублей за замену труб в жилье — новое правило ЖКХ действует с сегодняшнего дня

Риски самостоятельной модификации инженерных систем в жилых помещениях

Изменение инженерных систем без необходимого согласования может привести к значительным финансовым потерям. Это касается и переделки полотенцесушителей в ванных комнатах. Недавний случай в Санкт-Петербурге наглядно показывает, насколько серьезно контролируются такие модификации.

Жительница Петербурга перенесла свой полотенцесушитель и обратилась в управляющую компанию для подключения горячей воды. Однако ей отказали, требуя вернуть трубы в исходное положение, из-за того, что часть трубопровода была скрыта внутри стены. Владелица квартиры подала в суд, но проиграла дело.

Суд постановил, что любые изменения в инженерных коммуникациях считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования с управляющей компанией и местной администрацией. Отсутствие таких разрешений делает изменения незаконными.

Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перенос полотенцесушителя из типового места является перепланировкой. Это связано с тем, что данный элемент подключен к системе горячего водоснабжения, которая является частью общедомового имущества. Изменение местоположения полотенцесушителя может повлиять на баланс давления и температуру воды в стояке, что отразится на комфорте соседей и работе всей системы.

Процедура согласования перепланировки включает в себя следующие шаги:

Разработка проекта перепланировки специализированной организацией, имеющей допуск СРО. В данном случае проект должен учитывать изменения в системе отопления/водоснабжения.

Получение технического заключения о допустимости и безопасности такой перепланировки.

Подача пакета документов в жилищную инспекцию или многофункциональный центр (МФЦ).

После получения разрешения, выполнение работ и приемка объекта комиссией.

Внесение изменений в технический паспорт квартиры.

"Любое вмешательство в общедомовую инженерную систему, даже если это кажется незначительным, потенциально нарушает её целостность и может повлиять на весь дом, - комментирует Петр Иванов, эксперт в области жилищно-коммунального хозяйства с 15-летним стажем. - Судебная практика показывает, что суды чаще всего встают на сторону управляющих компаний, если не было получено необходимых разрешений".

К примеру, аналогичные споры возникают и при самостоятельном изменении расположения радиаторов отопления или даже при их замене на более мощные без предварительного согласования. Это может привести к потере тепла у соседей или, наоборот, к перегреву, создавая дискомфорт и требуя дополнительных затрат на восстановление системы.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• Кому заблокируют интернет и YouTube навсегда: россиянам объяснили новый закон
• После вмешательства прокуратуры подрядчик нарастил темпы ремонта 22-километрового участка трассы Рыбинск-Череповец
• Такие кабачки на зиму сколько ни приготовь, всегда будет мало. Банки не успевают остыть, как их уже хотят съесть
• Это мороженое исчезает с прилавков К&Б в первые 3 минуты поставки: стоит ли за ним гоняться - отзыв
• 280-летие адмирала Ушакова отметят грандиозным фестивалем с военно-морским оркестром под Рыбинском