Раскрыто: 4 случая, когда ремонт в вашей квартире должна оплачивать управляющая компания — проверьте свои права

Разграничение ответственности жильцов и управляющей компании в многоквартирных домах

Граница ответственности между жильцами и управляющей компанией часто становится причиной споров и недопониманий. Чтобы избежать этого, важно четко понимать, кто за что отвечает в многоквартирном доме. Давайте разберемся в этом вопросе, опираясь на законодательство РФ и судебную практику. Информацию для этой статьи мы взяли с сайта progoroduhta.ru, чтобы предоставить вам наиболее актуальную и полезную информацию.

Основной принцип: собственник отвечает за состояние своего имущества внутри квартиры, а управляющая компания – за общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Именно этот документ и судебная практика являются ключевыми ориентирами в спорных ситуациях.

1. Инженерные коммуникации: где проходит граница ответственности?

Несмотря на то, что некоторые инженерные системы находятся внутри квартиры, они могут относиться к общедомовому имуществу. К ним относятся стояки и их ответвления до первых отключающих устройств (кранов). Это означает, что ремонт и замена этих элементов, включая устранение аварийных ситуаций, – это обязанность управляющей компании. Важно отметить, что это правило действует независимо от решений, принятых на собраниях собственников. Если прорвало стояк холодной воды, это проблема управляющей организации, а не ваша.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: что нужно знать?

Здесь ситуация немного сложнее. Если в доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой потолка, как часть перекрытия, относится к общедомовому имуществу. Повреждения, например, от протечки с верхнего этажа, – это ответственность управляющей организации. Аналогично, ремонт или замена лаг пола, являющихся частью несущих конструкций здания, также лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ в своем постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил эту позицию.

Однако, если повреждение потолка или пола вызвано вашими действиями (например, заливка бетона без укрепления перекрытий), то ответственность за ремонт ложится на вас.

3. Затопление: кому предъявлять претензии?

В случае затопления квартиры из-за неисправности общедомового имущества (прорванные трубы, неисправные батареи, полотенцесушители), предполагается, что виновата управляющая компания. Вам не нужно доказывать ее вину. Компания обязана возместить ущерб, причиненный в результате аварии на инженерных сетях, находящихся в ее ведении.

Исключение составляют случаи, когда затопление произошло по вашей вине или вине третьих лиц.

4. Почтовые ящики: кто должен следить за их состоянием?

Почтовые ящики, расположенные в подъездах, являются частью общедомового имущества. Ответственность за их поддержание в надлежащем состоянии, включая ремонт и обновление, лежит на управляющей компании. Верховный Суд Российской Федерации постановил, что владельцы квартир не должны нести расходы по установке новых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).

Важные моменты, о которых стоит помнить:

• Документальное оформление: Все заявления о необходимости ремонта или компенсации ущерба необходимо фиксировать письменно, с указанием даты, обстоятельств и требуемых действий. Сохраняйте копии документов.
• Экспертиза: В сложных случаях, например, при больших повреждениях или спорах о причинах аварии, необходима независимая экспертиза.
• Обращение в суд: Если мирное урегулирование вопроса невозможно, необходимо обратиться в суд.

В заключение: знание своих прав и обязанностей, а также умение правильно оформить претензии значительно повышают шансы на справедливое разрешение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Четко понимайте, какая часть имущества относится к вашей ответственности, а какая – к ответственности управляющей компании.

Не знаете, с чего начать? Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

• Угличское водохранилище пережило рекордно низкое половодье, ГЭС остановлена для накопления воды
• В Рыбинске выбрали арендатора для установки колеса обозрения
• В Рыбинске началось строительство нового отеля и культурно-развлекательного центра
• Изменения в расписании пригородных поездов на апрель-октябрь
• Двое детей пострадали в ДТП под Рыбинском