С марта 2025 года неиспользуемые земельные участки начнут изымать через суд

Новый закон о земле заставит владельцев действовать или потерять свои участки

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №307-ФЗ, предоставляющий органам местного самоуправления право напрямую обращаться в суд с исками об изъятии неосвоенных земельных участков. Прохождение процедуры через прокуратуру больше не требуется.

Закон устанавливает жесткие требования к собственникам земельных участков в населенных пунктах, включая садовые и огородные участки. В течение трех лет с момента приобретения участок должен быть приведен в надлежащее состояние. В противном случае собственнику грозят санкции, вплоть до изъятия земли.

Критерии неиспользования земельных участков определены законодательно и варьируются в зависимости от их целевого назначения:

• Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): отсутствие фундамента или подземных коммуникаций более двух лет; незарегистрированное здание более пяти лет после завершения строительства (если иные сроки не указаны в разрешении).
• Участки с постройками: неиспользование зданий по назначению более пяти лет; наличие разрушенных или поврежденных построек без признаков ремонта более пяти лет.
• Общие признаки неиспользования для всех категорий участков: отсутствие деятельности, соответствующей назначению участка, более трех лет; захламление мусором или посторонними предметами, а также зарастание сорняками (выше одного метра высотой и более чем на 50% площади) более года без проведения очистки.
• Участки под частное хозяйство: отсутствие выращивания сельскохозяйственных культур более трех лет.

Наличие хотя бы одного из указанных признаков может повлечь за собой наложение штрафа и изъятие земельного участка.

Штраф за неиспользование земли составляет от 20 000 до 50 000 рублей. При первом нарушении выносится предупреждение. Если нарушение не устранено в течение полугода, Росреестр подает в суд иск об изъятии участка.

Закон предусматривает дополнительный трехлетний срок для подготовки участка к использованию, учитывающий время на проектирование, подведение коммуникаций и другие необходимые работы. Отсчет трехлетнего срока начинается после окончания этого периода.

Источник: "Рыбинские известия"