Срочно узнайте 5 новых правил для собственников квартир с 1 сентября — эти изменения коснутся всех многоэтажек

В России с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, которые значительно ужесточают регулирование жизни в многоквартирных домах. Эти изменения призваны внести ясность в управление общим имуществом и разрешить многочисленные спорные ситуации, возникавшие из-за пробелов в законодательстве. Эксперт канала "Юридическая консультация" отмечает, что речь идет о фундаментальном пересмотре подхода к совместному проживанию и коллективной ответственности жильцов.

Ключевые нововведения затронут несколько важных аспектов, касающихся распоряжения общедомовым имуществом и ответственности собственников. До сих пор многие вопросы оставались на усмотрение управляющих компаний или решались без достаточного согласия жильцов. Теперь же процесс станет более прозрачным и подконтрольным.

Среди основных изменений можно выделить следующие пункты:

Решения по всем вопросам, касающимся общего имущества дома, например, ремонта фасада или использования подвальных помещений, будут приниматься исключительно на общем собрании собственников большинством голосов. Это положит конец произволу отдельных лиц или управляющих компаний. Передача общедомового имущества третьим лицам без согласия большинства жильцов становится прямо запрещенной. Управляющая компания не сможет сдавать подвалы в аренду под магазины или размещать рекламные баннеры на стенах дома без одобрения собственников. Вводится персональная ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу дома. Если ранее такие расходы могли распределяться между всеми жильцами, теперь виновник возмещает убытки в полном объеме. Цель - стимулировать бережное отношение к общему имуществу. Усовершенствована процедура проведения общих собраний, введена должность администратора собрания. Это нововведение призвано сократить число несостоявшихся или оформленных с нарушениями собраний, будь то из-за ошибок в протоколах или отсутствия необходимых списков. Усложняется процесс смены управляющей компании: расторгнуть договор с УК в течение первого года после его заключения будет невозможно. Одновременно с этим внедряются новые механизмы, усиливающие контроль жильцов над деятельностью управляющих компаний.

Для каждого владельца квартиры эти изменения означают повышенную ответственность и необходимость более активного участия в управлении своим домом. Пассивная позиция может привести к нежелательным последствиям, поскольку решения будут приниматься большинством, и голос каждого собственника становится по-настоящему значимым.

Что важно учесть собственнику, чтобы избежать проблем и эффективно влиять на жизнь своего дома:

Принимайте участие в общих собраниях. От вашего голоса напрямую зависит использование общих помещений и принятие важнейших решений по дому. Ваше мнение теперь имеет решающее значение. Сохраняйте все документы и фотографии при обнаружении любых повреждений общего имущества. Принцип личной ответственности требует весомых доказательств в случае возникновения споров. При сдаче квартиры в аренду или передаче ее части другим лицам, учитывайте новые ограничения на использование общедомового имущества, чтобы избежать возможных юридических проблем. Внимательно следите за работой управляющей компании. У жильцов появилось больше прав на контроль, но также и возросли обязанности по соблюдению всех процедур, включая правильную организацию собраний. "Новые правила устанавливают четкие рамки и баланс между индивидуальной ответственностью и коллективным принятием решений. Это шаг к более прозрачной и эффективной системе управления многоквартирными домами", - комментирует эксперт канала "Юридическая консультация". Что еще стоит узнать: V Кубок главы Рыбинска: "Полёт" сразится с командами из Орла и Нововоронежа при свободном входе Ученые раскрыли секрет: какой кофе защищает мозг и сердце, а какой наносит вред здоровью Петербуржцы массово отказываются от моря ради Рыбинска: спрос вырос на 30% Роскачество предупреждает: 7 категорий продуктов с нарушениями - будьте осторожны при покупке Ночной пожар уничтожил два гаража в Песочном: спасатели тушили огонь два часа