Активисты Рыбинска раскрыли секреты эффективного управления домами: опыт, который нужен каждому

В здании городской администрации прошел круглый стол под названием "Мониторинг работы советов домов в Ярославской области", на котором участники обсудили, как инициативные граждане многоквартирных домов занимаются вопросами ремонтов, поддержания порядка на придомовых территориях и установления тарифов. Об этом сообщает "gazeta-rybinsk".

Сотрудники областного Центра развития жилищно-коммунального хозяйства представили информацию о пользе создания советов домов, привели примеры эффективной деятельности и обозначили текущие цели. Было отмечено, что согласно закону, в любом жилом строении, где количество квартир превышает четыре, необходимо создать такой совет, если там нет ТСЖ или жилищного кооператива со своей управленческой структурой.

"Совет МКД - это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жильцов. Они помогают решать текущие проблемы, контролировать качество коммунальных услуг, планировать необходимые работы по содержанию общего имущества", - рассказала специалист центра Татьяна Бородина.

Официальная регистрация совета многоквартирного дома в государственных инстанциях не требуется. В него входят жильцы, знающие о трудностях своего дома и готовые активно способствовать их устранению.

Данный общественный орган осуществляет широкий круг задач. В частности, он контролирует работу управляющей компании. Члены совета следят за чистотой, состоянием общего имущества дома, подают заявления о найденных недочетах и добиваются их исправления.

Помимо этого, участники совета вовлечены в процесс планирования ремонтных мероприятий и улучшения придомовой территории. У них есть право проверять финансовые расчеты, контролировать сроки и качество работ. Если собственники наделили их полномочиями, совет может самостоятельно принимать решения о текущем ремонте. Также в компетенцию членов советов входит организация и проведение общих собраний, взаимодействие с обращениями и предложениями жильцов, а также урегулирование споров между соседями.

Выполняемая работа обширна и требует серьезного подхода. Татьяна Бородина указала, что в Рыбинске существуют успешные примеры подобных общественных групп при многоквартирных зданиях. Своим опытом поделилась председатель совета дома № 15 по проспекту Мира, Галина Чуркина.

Галина Чуркина стала во главе совета в 2012 году. Сначала она обошла подъезды, чтобы найти среди жильцов активных людей, готовых помочь. Главный вопрос, волновавший новых участников совета, был связан с тем, как расходуются деньги, которые жильцы платили за содержание и ремонт дома.

"Мы стали работать сообща, задавать массу вопросов управляющей компании", - рассказывает председатель.

По ее убеждению, коллективные действия способствуют более легкому разрешению трудностей.

"За 14 лет в доме произошли значительные перемены к лучшему. Были капитально отремонтированы крыша, розлив воды в подвале, старые окна в подъездах поменяны на пластиковые, в местах общего пользования установлены умные светильники, благоустроена территория", - говорит активистка.

Каждый год жильцы этого здания оформляют свою придомовую территорию цветами, благодаря чему они заняли третье место на одном из городских соревнований по благоустройству.

Эксперты Центра развития ЖКХ отмечают, что в многоквартирных домах, где отсутствуют советы, состояние ремонтных работ и благоустройства часто находится на неудовлетворительном уровне. Это особенно заметно в старых жилых постройках. В ходе круглого стола обсуждалась ситуация с двухэтажными многоквартирными домами на улице Веденеева.

Большинство жильцов этих зданий составляют пенсионеры и многодетные семьи. Денежных средств, которые собираются на обслуживание и ремонт жилья, не хватает для приведения этих многоквартирных домов в должное состояние. Фасады разрушаются, краска в подъездах облетела, а окна разбиты.

В подобных обстоятельствах один лишь ремонт кровли не может устранить все существующие трудности.

В Рыбинске много таких зданий. Зачастую сами жильцы не торопятся вносить средства на капитальный ремонт и благоустройство, объясняя это возрастом или занятостью.

"Средства на ремонт таких домов выделяет область, но только тем МКД, где высокий уровень сбора платежей на капитальный ремонт. Не менее 96%", - говорит Татьяна Бородина, отмечая, что проблемные дома особенно нуждаются в активных советах МКД.

Вероятно, улучшение положения будет возможно, когда появятся граждане, готовые нести ответственность не только за свою жилплощадь, но и за всё общее имущество дома - взаимодействовать с управляющей организацией, добиваться благоустройства и разрешать повседневные вопросы с соседями.